Постановлением от 09.06.2026 г. № 38-П Конституционный суд РФ признал неконституционной правовую неопределенность, годами существовавшую в толковании п. 2 ст. 477 ГК РФ. Суд указал, что сосуществование двух взаимоисключающих подходов — когда двухлетний срок для выявления недостатков товара трактуется то как срок исковой давности, то как период для их обнаружения — нарушает баланс интересов сторон сделки.

Теперь покупатель, обнаруживший скрытый дефект в пределах двух лет, вправе обратиться в суд в течение общего трехлетнего срока исковой давности. Однако, как отмечают эксперты, выводы КС РФ кардинально изменят рынок купли-продажи недвижимости, сложного бывшего в употреблении оборудования и автотранспорта, в спорах о качестве которых цена вопроса слишком высока.

Комментирует Анастасия Ентякова, юрист практики разрешения споров SEAMLESS Legal:

На практике для покупателей определение временного порядка означает, что требования по скрытым недостаткам, выявленным в течение двух лет после покупки, могут быть предъявлены и за пределами двухгодичного срока. Покупатель вправе обратиться в суд в течение трех лет с момента обнаружения недостатков. Существенно важно для покупателя зафиксировать момент и факт выявления недостатков в течение двух лет после покупки (например, акт осмотра, заключение специалиста и другое) и своевременно уведомить о них продавца. Продавец же вправе требовать от покупателя неоспоримых доказательств выявления недостатков до истечения двух лет с момента покупки.

Постановление КС РФ поможет покупателям в случаях, когда суды автоматически отказывают в иске из-за пропуска двухлетнего срока. С учетом выводов КС РФ судам надлежит устанавливать точный момент обнаружения недостатков и определять начало течения срока исковой давности, а не ограничиваться формальным подсчетом срока в два года.

Полный текст комментария читайте в электронной версии «ЭЖ-Юрист» №23 (1420) 2026, по ссылке (по подписке).