Home / Россия / Недвижимость
: фотография

Недвижимость

Выступая в качестве инвестора, девелопера, арендатора, строительного консорциума или управляющего активами, вам приходится оформлять сделки с недвижимостью в сжатые сроки в рамках сложных местных правовых систем. Если, например, ваши имущественные активы выведены на международные рынки, вы сталкиваетесь с проблемами различий в законодательстве в сфере недвижимости, а также с различиями в культурных и экономических контекстах. Имея более 450 юристов в 33 странах, мы предоставляем согласованные юридические консультации на международном уровне, которые координируются из места нахождения вашего местного рынка. Осуществляете ли вы свою деятельность в сфере розничной торговли, жилой недвижимости, гостиничного бизнеса, инфраструктуры, интернатов, офисной недвижимости, логистики, возобновляемых источников энергии или жилья для студентов, наши специалисты всегда могут оказать вам помощь.

На протяжении десятилетий сопровождения ими сделок по всей Европе, наши команды юристов из различных юрисдикций придерживаются одних и тех же шаблонов, процессов и стандартов, в том числе при управлении проектами. Это означает, что мы можем немедленно задействовать специализированные команды юристов для предоставления вам консультаций, независимо от того, где находятся соответствующие объекты недвижимости. Если вы запускаете или используете фонд инвестирования в недвижимость или создаете совместное предприятие в сфере недвижимости, наши фонды и корпоративные эксперты способны оказать вам поддержку по вопросам, связанным со спецификой конкретных стран. Такой подход позволяет нам решать ваши проблемы, касающиеся налогообложения, планирования, заемного финансирования, строительства и управления, в дополнение к вашей традиционной работе, связанной с портфелем недвижимости и управлением собственностью.

Наша местная команда юристов обладает большим опытом структурирования, оформления и согласования сделок по приобретению/отчуждению объектов жилой, коммерческой, сельскохозяйственной и промышленной недвижимости, а также в области строительства промышленных предприятий. Кроме того, наша команда консультирует по вопросам финансирования и коммерческого использования недвижимости.


Лента

15/09/2022
Об­ра­ще­ние с от­хо­да­ми: к че­му го­то­вить­ся биз­не­су?
Опуб­ли­ко­ван за­кон, на­прав­лен­ный на раз­ви­тие си­сте­мы об­ра­ще­ния с вто­рич­ны­ми ре­сур­са­ми и преду­смат­ри­ва­ю­щий сти­му­ли­ру­ю­щие ме­ры для их ис­поль­зо­ва­ния (да­лее – «За­кон»).За­кон вво­дит ряд но­вых тер­ми­нов – «вто­рич­ные ре­сур­сы», «вто­рич­ное сы­рье» и «по­боч­ные про­дук­ты».Вто­рич­ные ре­сур­сы опре­де­ля­ют­ся как один из ви­дов от­хо­дов, ко­то­рые мо­гут быть по­втор­но ис­поль­зо­ва­ны для про­из­вод­ства то­ва­ров, вы­пол­не­ния ра­бот, ока­за­ния услуг или по­лу­че­ния энер­гии. Вто­рич­ные ре­сур­сы мо­гут быть по­лу­че­ны в ре­зуль­та­те раз­дель­но­го сбо­ра от­хо­дов ли­бо об­ра­зо­ва­ны в про­цес­се про­из­вод­ства.За­кон преду­смат­ри­ва­ет обя­зан­ность ком­па­ний, в ре­зуль­та­те де­я­тель­но­сти ко­то­рых об­ра­зо­ва­лись вто­рич­ные ре­сур­сы, обес­пе­чить их ути­ли­за­цию (сво­и­ми си­ла­ми или пу­тем их пе­ре­да­чи дру­го­му ли­цу). На­при­мер, из вто­рич­ных ре­сур­сов воз­мож­но по­лу­че­ние вто­рич­но­го сы­рья, ко­то­рое в даль­ней­шем мо­жет ис­поль­зо­вать­ся в про­из­вод­стве иной про­дук­ции или да­же иной хо­зяй­ствен­ной де­я­тель­но­сти.Глав­ной осо­бен­но­стью ре­гу­ли­ро­ва­ния вто­рич­ных ре­сур­сов яв­ля­ет­ся за­прет на их за­хо­ро­не­ние, ко­то­рый, с уче­том необ­хо­ди­мо­сти со­зда­ния со­от­вет­ству­ю­щей ин­фра­струк­ту­ры, нач­нет дей­ство­вать с 1 ян­ва­ря 2030 го­да (в от­ли­чие от осталь­ных по­ло­же­ний За­ко­на, ко­то­рые всту­па­ют в си­лу с 1 мар­та 2023 го­да).За­кон так­же уста­нав­ли­ва­ет осо­бое ре­гу­ли­ро­ва­ние в от­но­ше­нии си­сте­мы об­ра­ще­ния с по­боч­ны­ми про­дук­та­ми про­из­вод­ства.Так, ес­ли в ре­зуль­та­те де­я­тель­но­сти ком­па­нии об­ра­зу­ют­ся ве­ще­ства или пред­ме­ты, непо­сред­ствен­но не яв­ля­ю­щи­е­ся про­из­ве­ден­ной про­дук­ци­ей, ком­па­ния обя­за­на са­мо­сто­я­тель­но осу­ществ­лять их от­не­се­ние к от­хо­дам или по­боч­ным про­дук­там про­из­вод­ства. По­след­ние те­перь бу­дут под­ле­жать от­дель­но­му уче­ту, ес­ли они при­год­ны для даль­ней­ше­го ис­поль­зо­ва­ния в про­из­вод­стве в ка­че­стве сы­рья ли­бо для по­треб­ле­ния в ка­че­стве са­мо­сто­я­тель­но­го ви­да про­дук­ции.В от­ли­чие от вто­рич­ных ре­сур­сов, по­боч­ные про­дук­ты про­из­вод­ства по об­ще­му пра­ви­лу не при­зна­ют­ся от­хо­да­ми, за ис­клю­че­ни­ем слу­ча­ев, ко­гда они:раз­ме­ща­ют­ся ком­па­ни­ей на по­ли­го­нах и иных объ­ек­тах раз­ме­ще­ния от­хо­дов;не ис­поль­зу­ют­ся ком­па­ни­ей в соб­ствен­ном про­из­вод­стве и не пе­ре­да­ют­ся дру­го­му ли­цу в ка­че­стве сы­рья или про­дук­ции по ис­те­че­нии трех лет с да­ты их от­не­се­ния к по­боч­ным про­дук­там про­из­вод­ства; илиот­но­сят­ся к ве­ще­ствам или пред­ме­там, ко­то­рые не мо­гут быть от­не­се­ны к по­боч­ным про­дук­там про­из­вод­ства, со­глас­но пе­реч­ню, ко­то­рый бу­дет уста­нов­лен Пра­ви­тель­ством РФ.Ес­ли по­боч­ные про­дук­ты про­из­вод­ства бу­дут при­зна­ны от­хо­да­ми, то ком­па­ния бу­дет обя­за­на вне­сти пла­ту за нега­тив­ное воз­дей­ствие на окру­жа­ю­щую сре­ду. Осо­бен­но­сти ис­чис­ле­ния та­кой пла­ты ре­гу­ли­ру­ют­ся За­ко­ном. В част­но­сти, преду­смат­ри­ва­ет­ся при­ме­не­ние при рас­че­те до­пол­ни­тель­но­го (по­вы­ша­ю­ще­го) ко­эф­фи­ци­ен­та, рав­но­го 52.Во ис­пол­не­ние тре­бо­ва­ний За­ко­на Пра­ви­тель­ством РФ уже опуб­ли­ко­ва­ны про­ек­ты пе­реч­ней в от­но­ше­нии:ве­ществ и пред­ме­тов, ко­то­рые не мо­гут быть от­не­се­ны к по­боч­ным про­дук­там про­из­вод­ства (на­при­мер, утра­тив­шие по­тре­би­тель­ские свой­ства ртут­ные или лю­ми­нес­цент­ные лам­пы);про­дук­ции, про­из­вод­ство и ис­поль­зо­ва­ние ко­то­рой не до­пус­ка­ет­ся из-за за­труд­ни­тель­но­сти или невоз­мож­но­сти об­ра­бот­ки ли­бо ути­ли­за­ции от­хо­дов от ее ис­поль­зо­ва­ния (на­при­мер, озо­но­раз­ру­ша­ю­щие ве­ще­ства ), – пред­по­ла­га­ет­ся, что про­из­вод­ство и ис­поль­зо­ва­ние та­кой про­дук­ции бу­дет за­пре­ще­но; иви­дов то­ва­ров, ра­бот и услуг, при про­из­вод­стве, вы­пол­не­нии или ока­за­нии ко­то­рых ис­поль­зу­ет­ся опре­де­лен­ная до­ля вто­рич­но­го сы­рья (на­при­мер, от­дель­ные ви­ды бе­то­нов и це­мен­тов). В от­но­ше­нии ком­па­ний, за­ни­ма­ю­щих­ся со­от­вет­ству­ю­щи­ми ви­да­ми про­из­вод­ства или де­я­тель­но­сти, пред­по­ла­га­ет­ся осу­ществ­ле­ние сти­му­ли­ру­ю­щих мер, ко­то­рые, ско­рее все­го, при­мут фор­му на­ло­го­вых или иных льгот.Пла­ни­ру­ет­ся, что пер­вый пе­ре­чень бу­дет утвер­жден Пра­ви­тель­ством РФ к 1 мар­та 2023 го­да, а осталь­ные два – к 1 мар­та 2024 го­да.Преду­смот­рен­ные За­ко­ном но­во­вве­де­ния на­прав­ле­ны на раз­ви­тие эко­но­ми­ки за­мкну­то­го цик­ла, со­кра­ще­ние объ­е­ма на­прав­ля­е­мых на по­ли­гон от­хо­дов и мак­си­маль­ное во­вле­че­ние вто­рич­ных ре­сур­сов в хо­зяй­ствен­ный обо­рот.Од­на­ко, с дру­гой сто­ро­ны, по­сле вступ­ле­ния в си­лу по­ло­же­ния За­ко­на, ве­ро­ят­но, по­вле­кут до­пол­ни­тель­ную ад­ми­ни­стра­тив­ную и фи­нан­со­вую на­груз­ку на биз­нес, так как они по­тре­бу­ют от ком­па­ний ве­сти учет об­ра­зу­е­мых в ре­зуль­та­те их де­я­тель­но­сти вто­рич­ных ре­сур­сов и по­боч­ных про­дук­тов про­из­вод­ства, а так­же, ско­рее все­го, пе­ре­смот­реть сло­жив­ши­е­ся схе­мы об­ра­ще­ния с от­хо­да­ми­Ком­па­ни­ям необ­хо­ди­мо учи­ты­вать но­вые пра­ви­ла при пла­ни­ро­ва­нии сво­ей де­я­тель­но­сти в 2023 го­ду и в по­сле­ду­ю­щие пе­ри­о­ды.
16/08/2022
Но­вое в ре­гу­ли­ро­ва­нии аренд­ных от­но­ше­ний: на что об­ра­тить вни­ма­ние ино­стран­ным...
Спе­ци­аль­ное ре­гу­ли­ро­ва­ние дей­ству­ет в от­но­ше­нии арен­да­то­ров – ор­га­ни­за­ций тор­гов­ли и об­ще­ствен­но­го пи­та­ния...
05/08/2022
CRE-100: Ар­та­шес Ога­нов в чис­ле луч­ших юри­стов в сфе­ре ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти
5 ав­гу­ста 2022 го­да
15/06/2022
Ко­ман­да мос­ков­ско­го офи­са CMS про­дол­жит ра­бо­ту в ка­че­стве неза­ви­си­мой юри­ди­че­ской...
15 июня 2022 го­да ко­ман­да мос­ков­ско­го офи­са меж­ду­на­род­ной юри­ди­че­ской фир­мы CMS объ­яв­ля­ет о на­ча­ле ра­бо­ты под неза­ви­си­мым брен­дом SEAMLESS Legal.Мос­ков­ский офис, бо­лее 80 че­ло­век, про­дол­жит ра­бо­тать в пол­ном со­ста­ве под ру­ко­вод­ством управ­ля­ю­ще­го парт­не­ра Жа­на-Фран­с­уа Мар­ке­ра и стар­ше­го парт­не­ра Лео­ни­да Зу­ба­ре­ва.Мы со­хра­ня­ем все 23 прак­ти­ки и на­прав­ле­ния кон­суль­ти­ро­ва­ния: При­дер­жи­ва­ясь стро­гих стан­дар­тов про­фес­си­о­наль­ной эти­ки, мы про­дол­жа­ем ока­зы­вать на­шим кли­ен­там услу­ги вы­со­чай­ше­го ка­че­ства с опо­рой на на­коп­лен­ную за 30 лет глу­бо­кую экс­пер­ти­зу и без­упреч­ную ре­пу­та­цию меж­ду­на­род­ной юри­ди­че­ской фир­мы. Управ­ля­ю­щий парт­нер Жан-Фран­с­уа Мар­кер ком­мен­ти­ру­ет: «Мы гор­дим­ся тем, что смог­ли со­здать и со­хра­нить в пол­ном со­ста­ве спло­чен­ную ко­ман­ду с дру­же­люб­ной кор­по­ра­тив­ной куль­ту­рой и от­вет­ствен­ным от­но­ше­ни­ем к де­лу».Стар­ший парт­нер Лео­нид Зу­ба­рев до­бав­ля­ет: «Наш но­вый бренд SEAMLESS Legal наи­луч­шим об­ра­зом от­ра­жа­ет сло­жив­ший­ся за эти го­ды в фир­ме под­ход к ра­бо­те – цель­ность и сла­жен­ность ко­ман­ды, без­упреч­ность сер­ви­са, бес­пе­ре­бой­ность ра­бо­ты и непре­рыв­ная под­держ­ка кли­ен­тов несмот­ря ни на что».
14/03/2022
Ко­ман­да мос­ков­ско­го офи­са CMS про­дол­жит ра­бо­ту как неза­ви­си­мая юри­ди­че­ская...
Дру­зья!За 30 лет ра­бо­ты в Рос­сии мы пе­ре­жи­ли мно­гое и мно­гих. Те­перь на меж­ду­на­род­ном уровне CMS бы­ло при­ня­то слож­ное...
28/01/2022
Из­ме­не­ния в за­ко­но­да­тель­стве, ко­то­рые мо­гут по­вли­ять на ваш биз­нес в 2022...
Экс­пер­ты CMS Russia под­го­то­ви­ли еже­год­ную под­бор­ку наи­бо­лее зна­чи­мых из­ме­не­ний в рос­сий­ском за­ко­но­да­тель­стве, ко­то­рые мо­гут по­вли­ять на ваш биз­нес в 2022 го­ду.
10/06/2021
CMS Russia по­лу­чи­ла 74 упо­ми­на­ния рей­тин­га Best Lawyers 2022
Луч­шие юри­сты 2022 32 экс­пер­та CMS Russia во­шли в спи­сок луч­ших юри­стов 2022 го­да по вер­сии Best Lawyers. В об­щей слож­но­сти...
16/04/2021
CMS Russia под­твер­жда­ет свои по­зи­ции в меж­ду­на­род­ном рей­тин­ге The Legal...
The Legal 500 EMEA 2021 ре­ко­мен­ду­ет 10 экс­пер­тов CMS Russia по 10 от­рас­лям пра­ва Меж­ду­на­род­ный юри­ди­че­ский спра­воч­ник The Legal...
26/01/2021
За­ко­но­да­тель­ные но­вел­лы 2021
Экс­пер­ты CMS Russia под­го­то­ви­ли еже­год­ную под­бор­ку са­мых ожи­да­е­мых за­ко­но­да­тель­ных но­велл 2021 в Рос­сии.Чи­тай­те по­дроб­ные...
04/06/2020
CMS Russia по­лу­чи­ла 58 упо­ми­на­ний рей­тин­га Best Lawyers 2021
Луч­шие юри­сты 2021 26 экс­пер­тов CMS Russia во­шли в спи­сок луч­ших юри­стов 2021 го­да по вер­сии Best Lawyers. В об­щей слож­но­сти...
30/04/2020
Shopping Centers Session
30 ап­ре­ля 2020 г. CRE Event про­ве­дет WEB-встре­чу для про­фес­си­о­на­лов рын­ка тор­го­вой недви­жи­мо­сти под на­зва­ни­ем "ТЦ НА ГРА­НИ:...
22/04/2020
В Рос­сии вне­се­ны из­ме­не­ния в за­ко­ны, на­прав­лен­ные на за­щи­ту и по­ощ­ре­ние...
1 ап­ре­ля 2020 го­да при­нят ряд за­ко­нов, вно­ся­щих важ­ные из­ме­не­ния в за­ко­но­да­тель­ство о за­щи­те и по­ощ­ре­нии ка­пи­та­ло­вло­же­ний...